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Feb 23, 2024

La scelta di un nuovo lotto di casa

I veterani, come i nonni o gli zii gentili, amano parlare eloquentemente della "terra". E perchè no? E' vero quello che hai sentito dire. “Non ne faranno più”. Quando viene

I veterani, come i nonni o gli zii gentili, amano parlare eloquentemente della "terra". E perchè no? E' vero quello che hai sentito dire. “Non ne faranno più”. Quando arriva il momento di scegliere il terreno su cui costruirecostruire una casa, di solito un lotto attentamente misurato, gli acquirenti di case, il loroarchitetti e i loro costruttori dedicano molto tempo ad analizzare ogni possibile scenario di questa proprietà. Sebbene ci siano centinaia di fattori che influenzano il valore a lungo termine e la gioia che una famiglia prova nella loro nuova casa, ci sono tre considerazioni principali per cui gli acquirenti di nuove case possono trascorrere molte notti insonni a discutere e rimuginare. Convenientemente, iniziano tutti con la lettera “S”.Cosa significa per te: trovare il "lotto perfetto" è probabilmente impossibile, dati i numerosi fattori coinvolti. Tuttavia, trovare un lotto eccezionale che consenta a un costruttore di costruire fondamenta solide, sfruttare la luce solare e la vista e ridurre l'impatto dell'erosione causati dall'acqua è certamente possibile con un po' di ricerca.Stai pensando di costruire una nuova casa?clicca quiper alcune fantastiche idee per nuovi prodotti per la casa.

Quando si considera un lotto, l'elemento più elementare è lo sporco. Dalle argille fini e dai limi fini alla sabbia grossolana e alla ghiaia, i terreni hanno un mix di particelle. Secondo questiesperti , "Puoi farti un'idea abbastanza chiara del tipo di terreno esaminando una manciata di terreno prelevato da sotto lo strato superficiale, la materia organica scura che di solito non è più profonda di 6-10 pollici. Non è possibile vedere le singole particelle nei terreni ricchi di argilla. Una volta spremuto, questo terreno risulta liscio e può essere arrotolato in forme sottili. I terreni granulari con più limo, sabbia e ghiaia hanno particelle visibili che sembrano più granulose. Non manterranno la forma quando schiacciati. Quando arriva il momento di costruire, ogni tipo di terreno presenta le sue sfide e per questa analisi critica si consiglia di assumere un esperto del suolo.

Questo tipo di terreno è uno dei più difficili da affrontare. Questofonte note “I terreni con un alto contenuto di argilla tendono a trattenere molta acqua e drenano poco. Le argille morbide hanno una capacità di carico limitata e richiedono modifiche alla fondazione. Nei climi freddi, i terreni argillosi sono soggetti a sollevamenti di gelo, che possono danneggiare fondazioni, lastre e pilastri che sostengono ponti e portici. Le argille espansive si espandono quando sono bagnate con forza sufficiente da distruggere le fondamenta e si restringono quando sono asciutte causando un cedimento eccessivo. La maggior parte dei terreni argillosi non espansivi sono adatti per costruire, ma richiederanno un riempimento più granulare per il riempimento, riducendo i problemi di drenaggio e di gelo. Le argille espansive richiedono fondazioni ingegnerizzate costose”.

I terreni con un contenuto moderato di sabbia - e quindi più granulari - sono ideali per l'edilizia e il drenaggio. Hanno un'elevata capacità di carico e drenano bene. I lotti costituiti da sabbia pura sono facili da scavare e su cui costruire, tuttavia potrebbero richiedere una composizione più ricca per l'abbellimento e potrebbero richiedere una classificazione per evitare l'erosione.

Questo tipo di “terreno” è uno dei più problematici. Il sito web “Building Advisor” rileva: “I siti con sporgenza solida o fratturata vicino alla superficie presentano problemi con scavi, drenaggio e sistemi settici. L'esplosione è costosa e comporta responsabilità se un vicino sostiene che l'esplosione ha incrinato le sue fondamenta. Quando possibile, è molto meno costoso lasciare la sporgenza in posizione e aggirarla”.

Molti, se non la maggior parte, dei futuri proprietari di case credono in unlotto pianeggiante è la scelta perfetta per la casa dei loro sogni. Tuttavia, nelle zone soggette a forti piogge, questo potrebbe non essere vero. Questo espertosito web osserva: “Un terreno pianeggiante non sempre equivale a un pezzo di terreno perfetto. Ci sono problemi che potrebbero derivare da quella superficie semplice e liscia per frenare potenziali inondazioni. Anche con i migliori sistemi di drenaggio, esiste ancora il rischio di danni causati dall’acqua se la tua casa si trova nel punto più basso del quartiere”. I costruttori di case dovrebbero essere interrogati sui loro pensieri sulla gestione della pendenza del lotto. Questo sito continua: “Esistono tre tipi di lotti in pendenza, e questa è un'opzione popolare perché, a seconda della direzione e della quantità di pendenza, può evitare l'allagamento del seminterrato (e altri danni causati dall'acqua) molto meglio di un terreno pianeggiante. Ma anche i lotti in pendenza possono essere ripidi per il tuo portafoglio. La regola generale è che pagherai altri 10.000 dollari per la preparazione del sito e altri costi per ogni metro di caduta." Le tre tipologie di piste sono: